نقشه برداری برای گرفتن سند تک برگ

اگر این صفحه از وبسایت نقشه برداران جوان را در حال بازدید هستید احتمالا ملکی دارید که نیاز به گرفتن سند تک برگ دارید و باید این نوید را به شما بدهیم که به صفحه درستی منتقل شده اید و همین حالا میتوانید برای تهیه نقشه یو تی ام از ملک خود برای گرفتن سند تک برگ با ما تماس بگیرید اما بهتر است در این زمینه اطلاعاتی را از پیش مطالعه بفرمایید که خدمات نقشه برداری بهتری را به شما ارائه بدهیم.

درباره اسناد مالکیت چه میدانید؟ انواع سند:

۱- سند مشاع
۲- سند تک برگ
۳- سند منگوله دار یا دفترچه ای
۴- سند شش دانگ
۵- سند مفروز
۶- سند عرصه
۷- سند اعیان
۸- سند وقفی
۹- سند المثنی
۱۰- سند رهنی

دو نوع مهم از اسناد را به طور خلاصه شرح می‌دهیم:

سند منگوله دار یا دفترچه ای

این نوع سند به صورت یک دفترچه ارائه می‌شود که در بخشی از آن یک پلمپ سربی وجود دارد. مشخصات ملک به طور مختصر و ناقص در این نوع سند ثبت می‌شود. گاهی اوقات حتی ابعاد زمین نیز ذکر نمی‌شود و تنها یک پلاک ثبتی درج می‌گردد. به همین دلیل، امنیت این اسناد کاهش یافته است و فرد دیگری می‌تواند به راحتی ادعای مالکیت بخشی از ملک را داشته باشد.

اگر همچنان سند دفترچه ای یا منگوله دار دارید، بهتر است به سرعت اقدام به تعیین مرزهای قانونی زمین و دریافت سند تک برگ طبق ماده ۱۴۷ نمایید. برای این کار، توصیه می‌شود از یک نقشه‌بردار ماهر و آشنا به مسائل حقوقی و امور ثبتی استفاده کنید. نقشه‌بردار با تهیه نقشه UTM ملک و دریافت مختصات چهار گوشه زمین به صورت دقیق، به شما کمک می‌کند. همچنین، ممکن است نیاز به مهر یک کارشناس رسمی دادگستری دارید تا نقشه UTM حاصل را تأیید کند. در صورتی که نیاز به تهیه نقشه UTM برای حصول از سند تک برگ دارید، به صورت ویژه در خدمت شما هستیم.

سند تک برگ

این نوع سند جایگزین اسناد منگوله دار شده است و از سال ۱۳۹۰ مورد استفاده قرار گرفته است. این اسناد دارای یک برچسب هولوگرامی هستند که جعل را به حداقل می‌رساند. همچنین، ثبت الکترونیکی و فرآیند مکانیزه باعث افزایش امنیت این اسناد شده و اطلاعات در آنها حفظ می‌شوند.

یکی از ویژگی‌های مهم سند تک برگ این است که در صورت وجود شریک یا شرکاء حتی با سهم ناچیز، امکان دریافت سند مجزا برای هر یک از مالکان وجود دارد.

همچنین، این اسناد جلوی هدر رفتن کاغذ را می‌گیرند. در گذشته، اسناد منگوله دار ممکن بودند تا ۳۲ صفحه یا بیشتر را شامل شوند، اما سند تک برگ تمام اطلاعات را در یک صفحه خلاصه می‌کند. این مسئله می‌تواند در کاهش مصرف کاغذ و هزینه‌های مرتبط با چاپ تأثیرگذار باشد.

ویژگی دیگری که سند تک برگ را تمایز می‌دهد، خوانایی بالاتر آن به دلیل چاپ مکانیزه و الکترونیکی است. این باعث از بین رفتن مشکلات خواندن ناخوانا و دست‌نویس در اسناد قدیمی منگوله دار می‌شود.

سند تک برگ جزئیات ملک را به صورت دقیق‌تر و بدون شبهه‌ای باقی می‌گذارد.

ضرورت گرفتن سند تک برگ

صدور این نوع از سند، به دلیل ویژگی‌های سیستمی آن، ضرورت دارد. یکی از مراحل اساسی در صدور سند تک برگ، تهیه نقشه  UTM از زمین یا ملک مربوطه است. این نقشه باید توسط یک کارشناس رسمی دادگستری تهیه، مهر و امضا شده و به پرونده صدور سند اضافه شود.

هدف اصلی از تهیه نقشه یو تی ام برای ملک، تعیین دقیق موقعیت جغرافیایی آن در سطح کره زمین است. با استفاده از مختصات UTM و ثبت این مختصات در سیستم کاداستر (سامانه ثبت اطلاعات املاک)، قطعه‌ی زمین معین شده با این مختصات، مستند تنها برای یک سند مالکیت از نوع تک برگ است.

برای تهیه نقشه یو تی ام یک ملک، ابتدا باید با استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری مختص به محل ملک، مختصات گوشه‌ها و شکستگی‌های ملک را به دقت برداشت کرد. سپس با استفاده از نرم‌افزار مرتبط، نقشه ملک با توجه به مختصات برداشت‌شده ترسیم می‌شود. مختصات UTM گوشه‌های ملک در نقشه به همراه مساحت دقیق، به عنوان نتیجه نهایی چاپ می‌شود. در نهایت، این نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری مهر و امضا می‌شود.

نقشه UTM سند تک برگ

جهت ثبت نام رسمی سند مالکیت تک برگ برای زمین خود، نیازمند مراحل زیر هستید:

۱٫ ابتدا باید نقشه‌برداری دقیق از زمین خود انجام دهید.
۲٫ سپس، طبق روال‌های تعریف شده در وب‌سایت اداره ثبت اسناد و املاک، کروکی نقشه‌ای که برای زمین تهیه کرده‌اید، را ثبت نمایید و حدود چهار گوشه زمین را تعیین کنید.
۳٫ اطلاعات مختصات GPS چهار گوشه زمین در سامانه شمیم GPS را در سیستم اداره ثبت کنید.

به منظور صدور اسناد مالکیت برای ساختمان‌هایی که بر روی زمین‌های با سابقه ثبتی ایجاد شده‌اند و همچنین برای اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغاتی با شرایط خاص، باید مراحل زیر را طی کنید:

۱٫ هیأت یا هیأت‌های حل اختلاف که در این قانون به آنها اشاره شده، تشکیل می‌شود. این هیأت با حضور یک قاضی انتخابی از سوی رئیس قوه قضائیه، رئیس اداره ثبت یا نماینده او، و در صورت لزوم، رئیس اداره راه و شهرسازی یا رئیس اداره جهاد کشاورزی یا نماینده آنها، تشکیل می‌شود.

۲٫ این هیأت با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده، و در صورت لزوم، انجام تحقیقات و مشورت با کارشناسان، به تصمیم در مورد صدور رأی می‌رسد.

 مواردی که منجر به ایجاد این هیأت می‌شود، عبارتند از:

– فوت مالک رسمی و حداقل یک نفر از وراث وی
– عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت وی، عدم دسترسی به حداقل یک نفر از وراث وی
– مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از وراث وی
– عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات وی در ملک، مفروز است.

توجه داشته باشید که هیأت مکلف است در مورد افراد غایب و محجور نیز تصمیم بگیرد، با احضار دستگاه‌های مربوطه یا نمایندگان آنها به جلسه، بدون حق رأی.

ماده دوم: اراضی دولتی، عمومی، ملی، منابع طبیعی و موات از حیث عبور از این قانون مستثنی هستند.

ممکن است در راستای گرفتن سند تک برگ برای املاک فاقد سند خود با سد ملی بودن زمین مواجه شوید که در این صورت نیز ما در خدمت شما هستیم که در این راستا باید از عکس های دهه ۳۰ و ۴۰ استفاده نمایید و برای خرید و تهیه عکس های هوایی ما در خدمت شما هستیم و طبق قانون اگر در این عکسها آثار زراعت مشخص باشد آن زمین ملی نیست و جزو مستثنیات میباشد.

همه مراحل را میتوانید خودتان به انجام برسانید و برای اینکه به صورت یکجا این وظیفه را هم به ما بسپارید میتوانیم در خدمت شما باشیم و اگر هم خواستید میتوانیم فقط بخش نقشه برداری را در خدمت شما باشیم.